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“砥礪十載 共贏未來”—— 金地集團穩盛投資2019投資人年會暨10周年慶典隆重舉行
【穩盛榮耀】穩盛投資上海8號橋項目榮獲“國際金融地產創新大獎”
2019-05-09   

 

 

2019年5月9日,由國際金融地產聯盟(IFFRE)主辦的“2019國際金融地產創新峰會”在北京JW萬豪酒店正式拉開帷幕。本次大會主題為“升級轉型--引領變革新時代”,來自國內外的行業大咖就中國宏觀經濟和金融政策新方向、新商業與新金融機會、資產證券化在中國的發展、城市更新存量改造的最佳實踐、及挖掘粵港澳大灣區發展的新機遇等熱門話題分享了他們的真知灼見。穩盛投資戰略發展部總經理辛勇受邀出席此次峰會,并在題為“城市更新創新趨勢:資管+綠色+科技”的圓桌論壇上與其他幾位業界專家及領袖展開了精辟的分析和討論。

 

 

作為中國首個專注于表彰金融房地產創新成果的獎項,“國際金融地產創新大獎”在此次峰會中重磅揭曉。穩盛投資憑借“上海8號橋項目”,榮獲“國際金融地產創新大獎:投融資創新-金獎”。

 

穩盛投資-上海8號橋項目榮獲

國際金融地產創新大獎:投融資創新-金獎

 

    國際金融地產創新大獎旨在推動中國金融房地產行業發展,展示行業的優秀成果,弘揚杰出品牌、商業模式和市場榜樣,表彰房地產行業的卓越及創新。該獎項評審委員會由多位來自房地產金融行業的精英領袖及人大商學院教授組成,就參評項目的創新性、挑戰性、執行力、成果和行業影響力等多維度全方位審視評分,致力于尋找最具有借鑒意義的金融房地產創新實踐案例,建立中國最專業、最全面的房地產行業的優秀案例庫。獲獎項目資料還將有機會入選人民大學商學院案例庫,成為人大商學院的教材,為新一代和未來的企業家帶來新見解、新啟發。

 

 

“嘉實金地八號橋資產支持專項計劃”,簡稱“八號橋ABS”,是由穩盛投資擔任交易顧問和總協調人,與戰略合作伙伴嘉實資本共同發起設立的中國首單文化創意產業園區“輕資產”資產證券化產品,為文化創意園區類項目“輕資產”運行開辟了金融創新運作模式。上海8號橋項目位于上海市盧灣區新天地商圈,占地面積約19,303平方米,是上海首批創意產業集聚區,其原址為原上海汽車制動器廠、申貝機械廠、白象電池廠、色織三廠。自2003年開始,在上海市政府、經委、盧灣區人民政府的支持下,由啟客集團陸續對舊廠房實施改建翻新、招商并運營管理,將凝聚著特有的歷史底蘊和文化內涵的老廠房變成了吸引創意人才、激發創意靈感、集聚創意產業的新載體。2015年金地商置完成了針對上海8號橋項目的股權收購并與啟客集團戰略合資進行系列產品的合作。“上海8號橋項目”有效地提升了所在區域的城市面貌,支持了傳統企業的升級轉型,為當地創造了新的稅收及就業增長點,達到了企業效益和社會效益的平衡。

 

 

“八號橋ABS”產品——三個關鍵詞


 

關鍵詞1——創新

“嘉實金地八號橋資產支持專項計劃”是國內ABS歷史上首單文化創意園區“輕資產”資產證券化產品,并且通過有效的現金流論證,實現了“輕資產”類產品的無抵押的合理融資規模產品模式。

 

關鍵詞2——高效

底層資產為該項目未來期間的租金收益,依托于金地集團的支持,通過對現金流的和資產管理帶動的未來收益提升能力的有效的論證,可以獲得健康有效的金融杠桿,形成“輕資產”文化創意園區類產品高效的金融模式。

 

關鍵詞3——優質

該項目是一線城市核心地段舊改項目,上海創意產業最早和標志性的集聚區,經過多年的運營形成收益穩定但仍具備增長提升空間的較強競爭優勢,屬于通過優秀資產運營管理實現城市更新和價值增長的經典案例。

 

 

上海8號橋項目——三重戰略意義


  

在企業發展層面,“八號橋ABS”產品優化了健康的融資模式和資金使用效率;在業務策略層面,基于對基礎資產的合理性和穩定性、項目發展潛力和租金增長、現金流覆蓋倍數、融資額度和杠桿比率等因素的合理論證,“八號橋ABS”產品為產業園、聯合辦公、長租公寓等“輕資產”類項目的技術論證奠定了基礎;在資本市場層面,通過大量針對項目層面的實踐與論證,為推動中國REITs產品的發展貢獻了力量。

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