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“砥礪十載 共贏未來”—— 金地集團穩盛投資2019投資人年會暨10周年慶典隆重舉行
【穩盛動態】穩盛投資總裁許亞峰受邀出席第13屆中國投資年會:慢錢時代,愿做長情資本
2019-04-18   

2019年4月17-19日,由投中網、投中信息主辦,投中資本協辦的“第13屆中國投資年會·年度峰會”在上海外灘W酒店舉辦。本次會議主題為“看多中國”,來自國內外上百家私募股權機構匯聚一堂,對當前行業熱門話題展開討論。

 

 

4月18日,穩盛投資總裁許亞峰先生受邀出席此次盛會,并參與了主題為“尋找房地產慢錢時代的長情資本”的房地產基金論壇。本場論壇由投中網地產科技主編李曉麗主持,參與同場對話的嘉賓還有國壽資本董事總經理楊宇、遠洋資本副總經理周岳、中信資本房地產部執行董事張平。許亞峰總就 “房地產慢錢時代來臨,機構爭做長情資本”“普通人參與存量資產投資的方式”“慢錢時代投資機構的投資策略”等話題分享了看法。

 

 

是否認同整個行業已進入到慢錢時代、存量時代?

愿不愿意做一個長情資本?

 

 穩盛從2008年開始探索房地產金融業務,在那個時期中國的房地產金融很多都是做短周期開發類的項目投資,以機會型的投資為主。然而,隨著中國房地產行業、房地產金融行業經歷了多年的發展,增量市場或者開發型的投資,基本已經到達了一個頂峰。因此,可以說中國的房地產行業進入了存量時代,在這個階段,房地產金融領域非常需要長情的資本和能夠實現長期回報的投資。尤其是近年來隨著中國房地產金融資產證券化產品的推出,無論是中國資本市場快速發展的需要,還是政策對于資產證券化產品的鼓勵,越來越多的資本愿意投入到相對穩定、長期的資產中。穩盛也一直在這個領域去做探索和努力,去年穩盛和合作方共同發起成立的城市更新基金,今年計劃在做的核心增值基金,重點都是關注在長期的穩定的資產領域,未來的退出方式可以通過交易所的證券化產品退出。許總希望,中國房地產金融領域真正的長期產品能夠有更快速的發展。

 

普通人有參與存量資產投資的機會嗎?

穩盛從成立開始做的就是住宅開發類的股權投資,但是這種開發類投資的基金通常周期不會長,一般在3-4年左右,隨著項目利潤的結轉就退出了。這類資產投資的邏輯并不復雜,普通投資人對住宅都有切身體會,因此很容易理解。然而,面對存量資產的投資,則是多元化、專業化、細分化的。未來,穩盛會重點關注辦公類、產業園、長租公寓等資產項目,在這些領域里,對于每一個垂直門類的要求都非常高,它不僅是簡單的投資融、買賣,而是需要在長期的運營中去進行專業的、精細化的資產管理,以此來提升資產的價值,從而獲得長期的回報。所以,對于這類存量資產,是需要非常專業的團隊來判斷它的投資價值和盈利模式的。未來,當這個資產相對穩定,經過了運營商專業的運營管理和投資機構的價值評估后,就可以形成一個標準化的資本市場的產品,可以給投資人帶來長期穩定的回報,這個時候是適合普通投資者去購買的。因此,對于普通投資者最好的參與方式,是通過標準化的資本市場的產品間接地參與到存量資產的投資中,而不是直接去購買。

 

面對存量時代,看好哪些類型的資產?

穩盛重點看好的幾類資產,一類是辦公樓,雖然這個領域競爭非常激烈,但從長遠戰略來看,是必然要考慮的一個業態類型;一類是產業園,有些產業園經過運營改造其實也可以形成一個新型的辦公載體,這兩類業態也是可以相互結合的,比如穩盛參與投資的上海8號橋項目就是這種類型;還有一類是長租公寓,對于投資者和用戶來講,從長遠來看長租公寓模式都有必然的需求和生存發展空間,穩盛目前也在探索自己的長租公寓的證券化產品。不管是從政策的力度,還是交易的需求來看,這幾類資產的商業邏輯都是成立的,所以穩盛都比較看好。對于這幾類資產,一方面可以通過資產證券化渠道退出,另一方面如果資產非常穩定,同時兼具了收益逐步增值的能力,穩盛甚至可以選擇長期持有,做一個“長情的資本”。

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