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“砥礪十載 共贏未來”—— 金地集團穩盛投資2019投資人年會暨10周年慶典隆重舉行
【穩盛動態】穩盛投資總裁許亞峰受邀參加2018中國城市更新論壇:資本是城市更新的加速器
2018-09-20   

2018年9月20日-9月21日,第二屆中國城市更新論壇在北京舉行,本屆論壇以“創新改變城市,技術重構價值!”為主題,匯集國內外頂級行業專家,分享國內外城市更新的特點與經驗,為城市更新論壇加注最新的思想與理念。

 

 

穩盛投資總裁許亞峰先生應邀出席本次論壇,并參與題為“資本之于城市更新是天使還是魔鬼?”的圓桌論壇。許總認為,在城市更新領域,資本方可以被定位為“加速器”。當一個城市更新項目面臨資金壓力的時候,專業的資本方能夠對市場做出快速的判斷,有效地投入到項目的運作中。

 

大會上,許總首先向大家介紹,穩盛投資已經成立9年的時間,是一家具有開發商背景的私募機構。對于開發型業務,是穩盛具有先天優勢的業務,也是穩盛非常熟悉和擅長的業務。在股權投資、融資能力上,穩盛也已積累了相當豐富的經驗。

 

對于投入到城市更新領域,許總對市場中的幾個利益相關主體進行了定位。第一,是資產的運營方。運營方目前是朝著多元化和專業化的領域去發展,無論是辦公、公寓、文化創意產業園,甚至是城市的舊改、拆遷,運營方都應在各自所擅長的領域去進行精細化的管理。第二,是內容方。與以往拿地、開發、售賣不同,城市更新需要考慮其呈現的核心內容是什么。第三,是資本方。許總將資本方定位于“城市更新的加速器”。

 

 

談及資本方至于城市更新的作用,許總又進行了深入的分析。首先,在前期投資階段,資產還沒有產生任何的經營收益,但又需要非常大量的資金。在這種情況下,就需要一個非常專業的投資人的出現,需要依靠投資人對未來市場有快速準確的判斷和預測,此外還要考慮潛在的風險和實際操作的流程。所以在這一階段,十分需要像穩盛這樣具有靈活的交易模式、相當的專業知識和豐富的資本運作經驗的私募機構來投入其中,對未來市場進行快速判斷,投入具有一定規模的資金,最終促成交易,并為后續資產增值貢獻價值。其次,在資產運營到兩三年以后,有了相對穩定的投資回報之后,對于資金的需求往往是具有大量的、便宜的、長期的這三個屬性。在這一階段,獲取這樣的資金,最理想的方式就是通過資產證券化來實施。比如,穩盛之前參與投資的上海8號橋項目,在收購資產之后,穩盛投資作為資產支持證券的交易顧問和總協調人,在運營管理團隊的配合下,對項目的現金流和償付能力進行了全面的分析和測算,確定了項目的入池資產,同時也對交易結構、產品結構、發行規模等進行了反復的探討并探索出創新型的解決方案,通過資產證券化產品為這個資產本身形成了一個可持續的發展模式。所以,無論是前端投資時的私募基金模式,還是后端退出時的資產證券化模式,穩盛在這里都呈現出非常典型的“加速器”作用。

 

許總指出,在未來,運營會扮演越來越重要的角色,城市更新更是一個長期經營的過程,在這個行業里“開放的安卓系統”確實是非常重要。

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