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“砥礪十載 共贏未來”—— 金地集團穩盛投資2019投資人年會暨10周年慶典隆重舉行
【穩盛動態】穩盛投資總裁許亞峰受邀出席“2018博鰲房地產論壇”
2018-08-02   

2018年8月1日-4日,由觀點地產新媒體主辦的“2018博鰲房地產論壇”在海南舉行。博鰲房地產論壇已走過十八載,每一年都有諸多房地產領袖人物及標桿企業相聚于此暢所交流。本屆論壇的主題是“地產歸途 時間與未來”,來自政府協會、金融機構、房地產企業、媒體等房地產及相關行業的專家、企業家等各界來賓匯聚一堂,共同探討在“去杠桿”的大環境下,房地產及其相關產業應該如何回歸發展的本義,同時尋找并探索新的突破口,將房地產的內涵和外延不斷擴展。

 

 

8月2日,穩盛投資總裁許亞峰先生受邀出席此次盛會,并參與“重建地產洞察力”主題討論會,會上許總就金融行業應該如何更好的與房地產行業合作實現更大成效、資本應該選擇什么樣的時點參與市場、以及穩盛接下來更看好哪些領域的業務方向等話題發表了重要觀點。

 

 

回歸理性、準確定位,保持穩健發展

在目前比較緊縮的宏觀政策下,我們去看過去幾年的地價,其實是上漲過快的,這也意味著利潤空間,會越來越小。現在地產商的開發模式,已經做到了相當極致的狀態,可能會在杠桿、速度、團隊壓力、規模等方面都會遇到天花板。穩盛作為有地產開發商背景的私募基金,成立了近十年的時間,我們也在不斷探索適用于我們的生存之道。第一,要守住自己的職業判斷。從城市、項目、物業類型等方面去判斷,找到能夠有合理回報的項目。第二,正如本次大會的主題,要回歸。回歸首先是要回歸理性,無論是對市場還是對漲幅,要有更加清晰和理性的判斷。過去這些年,一個地產公司實現40%-50%的增長,都是非常常見的狀態,但實際上這種增長過快了。所以我們應該要回歸正常的理性的判斷,來判斷好市場。

 

結合中小開發商,實現優勢互補

       在當前的融資環境下,中小開發商可能會面臨比較大的壓力。所以從資本層面或項目層面,與大型的企業進行合作是比較好的選擇。像穩盛這樣具有大型開發商背景優勢的企業,能夠依托金地集團的核心競爭力,在資本成本、開發團隊效率、操盤能力、品牌影響力等方面具備綜合的優勢。這個是穩盛比較成熟和相對傳統的業務模式,與中小開發商相結合實現優勢資源互補,實現資源的有效利用和價值增值。

 

看好城市更新,挑戰與機遇并存

我們非常看好城市更新的巨大存量機會,但同時也要看周期。現在市場上的資產價格處于比較貴的階段,所以,對此,第一要發掘好的投資機會,第二要有相當強的運營能力。穩盛今年也成立了一個新的城市更新基金,結合之前投資的上海八號橋文化創意產業園模式,我們會繼續在文化創意產業園,乃至長租公寓、商業這類城市更新領域有新的投入。當然,我們同時也面臨很大的挑戰,比做住宅的判斷要困難。這其中需要看估值,看經營能力能否實現對資產價值的增值。所以,一方面是投資能力,另一方面是未來資產的運營能力,都是非常重要的。

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